Zeitaufwand
Handwerker koordinieren, Baustelle betreuen, Mieter suchen – das frisst genau die Zeit, die Sie nicht haben.
Sanierte Bestandswohnungen als Kapitalanlage
Ihre Kapitalanlage – fertig saniert und bereits vermietet.
Wir kaufen, sanieren und vermieten Wohnungen in der Metropolregion Nürnberg komplett für Sie. Sie steigen erst ein, wenn alles fertig und vermietet ist – und profitieren ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.
Metropolregion Nürnberg
Hochwertige Kernsanierung
Attraktive Steuervorteile
Rund 4,3 – 4,6 % Rendite
Ab 179.000 €
1 - 3 Zimmer Wohnungen
Provisionsfrei für Käufer · Persönliche Beratung
Warum viele Anleger zögern
Immobilien als Kapitalanlage sind attraktiv – der Aufwand schreckt die meisten ab.
Leerstand-Risiko
Selbst gekauft, selbst vermietet – und jeden Monat Kredit ohne Mieteinnahmen.
Falsche Lage
Viele Anleger kaufen dort, wo es billig ist – nicht dort, wo Menschen wirklich wohnen wollen.
Genau hier setzen wir an.
Unser Prozess
Alles aus einer Hand – Sie kümmern sich um nichts.
01
Ankauf
Wir wählen Wohnungen in gewachsenen, gefragten Lagen sorgfältig aus.
02
Sanierung
Elektrik neu, Leitungen neu, Bäder neu, Böden neu – oft bis zur Kernsanierung. Hochwertige Materialien, moderne Einbauküchen, Eichen-Echtholzdielen und zeitlose Bäder.
03
Erstvermietung
Wir wählen die Mieter sorgfältig aus und übergeben die Wohnung bereits vermietet.
04
Ihre Kapitalanlage
Sie steigen ein, wenn alles fertig ist – ab Tag 1 laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand-Risiko.
Transformation
Vom Rohzustand zur renditestarken Kapitalanlage.
Den kompletten Prozess – Ankauf, Sanierung, Erstvermietung und Betreuung – übernehmen wir. Sie steigen nicht in die Baustelle ein, sondern erst, wenn alles fertig und vermietet ist.
VorherUnsanierte Wohnung
NachherSanierte Wohnung
Steuerlicher Hebel
Mehr Netto vom Brutto – durch zwei steuerliche Hebel.
Gut verdient, aber jedes Jahr fließt ein großer Teil ans Finanzamt? Bei unseren sanierten Bestandswohnungen wirken zwei Hebel gleichzeitig. Erstens ist der Modernisierungsanteil aus dem Werkvertrag mit 14,50 % bereits im ersten Jahr abschreibbar. Zweitens wird der Gebäudeanteil über eine verkürzte Restnutzungsdauer von 15 Jahren mit 6,67 % pro Jahr abgeschrieben statt mit den üblichen 2 %. Das senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich und stärkt Ihren Cashflow von Anfang an.
Zahlenbild
Wie sich eine Neuraum-Wohnung rechnen kann.
Beispielwohnung · ca. 58,40 m² · Metropolregion Nürnberg
Unverbindliches Berechnungsbeispiel. Annahmen: 20 Jahre Betrachtung, 4,00 % Sollzins, 1,50 % Anfangstilgung, 2,5 % p.a. Wertsteigerung, effektiver Steuersatz 37,27 %. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Werte können in der Realität abweichen.
Interaktiver Rechner
Berechnen Sie Ihren persönlichen Cashflow.
Beispielwohnung ca. 58,40 m² · passen Sie Ihren Eigenkapitalanteil per Schieberegler an.
Eigenkapitalanteil
19.000 €
0 €Gesamtaufwand 277.311 €
Eigenkapital in %
6,9 %
Fremdkapital / Darlehensbetrag
258.311 €
Monatliche Rate 1.184 €
Monatlicher Cashflow nach Steuern (ab Jahr 2)
182 €
Eigenkapitalrendite p. a. (laufend)
11,51 %
Bruttomietrendite
4,24 %
Steuererstattung im 1. Jahr
16.422 €
Vereinfachtes, unverbindliches Beispiel. Die Erwerbsnebenkosten sind immer aus Eigenkapital zu erbringen. Die steuerliche Wirkung setzt voraus, dass Verluste mit anderen Einkünften verrechnet werden können. Ersetzt keine professionelle steuerliche Beratung.
264.400 €
Kaufpreis
19.000 €
Eigenkapital
16 €/m²
Kaltmiete
4,24 %
Bruttomietrendite
14,50 %
im ersten Jahr abschreibbar
Standort
Investieren, wo Menschen wirklich wohnen wollen.
Wir investieren ausschließlich in etablierte, gefragte Lagen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Internationale Arbeitgeber wie Siemens, Bosch, Adidas oder Puma sowie zahlreiche Hochschulen sorgen für eine breite, stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig ist Wohnraum knapp und Neubauflächen sind begrenzt – ideale Rahmenbedingungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
Wirtschaftsstarke Region
Breites Mieterpotenzial
Knapper Wohnraum
Gewachsene Wohnlagen
Differenzierung
Was uns unterscheidet.
Alles aus einer Hand: Ankauf, Sanierung, Erstvermietung, Betreuung.
Bereits vermietet bei Übergabe: kein Leerstand-Risiko, Mieteinnahmen ab Tag 1.
Echte Sanierung statt Pinselsanierung: Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden neu.
Hochwertige Materialien: moderne Einbauküchen, Eichen-Echtholzdielen, Markensanitär.
Regionale Expertise: Handwerksbetriebe vor Ort, kurze Wege, eingespielte Abläufe.
Transparenz & Fairness: vollständige Objektunterlagen, persönlicher Ansprechpartner.
Galerie
Einblicke in unsere sanierten Wohnungen.
Passend für
Diese Kapitalanlage passt zu Ihnen, wenn …
… Sie Vermögen in Sachwerte investieren möchten, ohne selbst zu sanieren.
… Sie als Gutverdiener oder Selbstständiger Ihre Steuerlast senken wollen.
… Sie laufende Mieteinnahmen ohne Leerstand-Aufwand suchen.
… Sie eine wertstabile Lage statt billiger Risiko-Objekte bevorzugen.
Nächster Schritt
Sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Wohnungen an.
Aktuell 4 Wohnungen im Vertrieb, weitere in Sanierung. Fordern Sie das Exposé inkl. individueller Berechnung unverbindlich an.
100 % unverbindlich · Provisionsfrei für Käufer · Persönliche Beratung